Зодчий 86 Домостроительный комбинат
+7 (3462) 66-06-70 Рассчитать проект

Зодчий 86Домостроительный комбинат

Дом под ключ из домокомплекта собственного производства

Выберите проект из каталога и измените его под свой участок и семью: специалисты комбината считают дома по действующему прайсу, цена фиксируется в смете к договору.

Каталог домов 60 Ипотека от 2% →
Проект дома Проект "Барни" Проект из каталога
Проект "Барни" 70,5 м² · 1 этаж · Каркас
Платёж по ипотеке от 14 379 ₽/мес
Смотреть проект
3 цеха Полный цикл на одной территории

Пилорама, сушильные камеры и цех раскроя домокомплектов работают на единой территории.

8–10% Влажность после сушки

Камерная сушка и термообработка доски каркаса вместо естественной сушки: геометрия дома не меняется после сборки на участке.

±1 мм Точность распиловки

Калибровка на станочном комплексе — на участке стены и узлы собираются плотно и без щелей.

1–6 мес. Обычный срок стройки

Как правило, от месяца до полугода — зависит от проекта и участка. Домокомплект делают в цеху, пока готовится фундамент.

01 / Проекты

Каталог домов

Смотреть все проекты →

Нравится проект? Нажмите на карточке — подборка сохранится в кабинете, вход по номеру телефона.

Пиломатериалы — калиброванная доска и брус собственного производства под заказ
02 / Цены

Три уровня готовности дома

Рассчитать свой дом →

Цена каркасного дома за квадратный метр. Точная сумма фиксируется в смете — приложении к договору — и не меняется до сдачи дома.

Тёплый контур

Дом закрыт, утеплён и готов к отделке своими силами

от 42 000 ₽/м² дом 100 м² — от 4 200 000 ₽
  • Фундамент (винтовые сваи или лента)
  • Каркас из сухой калиброванной доски: термообработка и камерная сушка
  • Утепление стен 200 мм, кровли 250 мм
  • Ветро- и парозащита с проклейкой швов
  • Кровля из металлочерепицы, водосток
  • Окна и входная дверь
Выбирают чаще всего

Под чистовую отделку

Остаётся выбрать обои, плитку и напольное покрытие

от 56 000 ₽/м² дом 100 м² — от 5 600 000 ₽
  • Всё из комплектации «Тёплый контур»
  • Черновые полы и выравнивание стен, потолков
  • Электрика с щитом и автоматами
  • Разводка водоснабжения и канализации
  • Отопление: котёл, радиаторы, трубы
  • Наружная отделка фасада

Под ключ

Заезжайте с мебелью — дом полностью готов к жизни

от 72 000 ₽/м² дом 100 м² — от 7 200 000 ₽
  • Всё из комплектации «Под чистовую отделку»
  • Чистовая отделка стен, потолков и полов
  • Санфаянс и межкомнатные двери
  • Установка сантехники и светильников
  • Крыльцо и террасная доска
  • Уборка и сдача по акту
03 / Этапы

От заявки до ключей

Как правило, дом строится за 1–6 месяцев — зависит от проекта, комплектации, участка и погоды. Сроки этапов ориентировочные, точный график согласуем в договоре. На каждом этапе с вами один менеджер.

  1. 01 1–2 дня

    Заявка и консультация

    Уточняем регион, состав семьи и бюджет. Сразу говорим, под какую программу вы проходите и какой будет платёж.

  2. 02 до недели

    Выезд на участок

    Смотрим грунт, подъезд, коммуникации. Подбираем проект из каталога или правим планировку под вас.

  3. 03 1–2 недели

    Смета и проект для банка

    Готовим проектную документацию и смету в том виде, который банк принимает без замечаний.

  4. 04 2–4 недели

    Одобрение и эскроу

    Подаём заявку в несколько банков, выбираем лучшие условия, подписываем договор и открываем эскроу-счёт.

  5. 05 1–4 недели

    Фундамент

    Выполняем фундамент под расчёт нагрузок и тип грунта. Присылаем фотоотчёт и акт скрытых работ.

  6. 06 1–3 месяца

    Каркас и тёплый контур

    Каркас, кровля, окна, утепление и герметизация. Дом закрыт — работы продолжаются в любую погоду.

  7. 07 1–3 месяца

    Инженерия и отделка

    Электрика, вода, отопление, отделка по выбранной комплектации. Согласуем материалы до закупки.

  8. 08 Финал

    Приёмка и гарантия

    Принимаете дом по чек-листу, ставим его на кадастровый учёт — после этого банк раскрывает эскроу. Вы получаете гарантию 5 лет и паспорт объекта.

Цена не растётСмета — приложение к договору. Подорожал материал — наш риск.
Эскроу-счётВесь срок стройки ваши деньги хранятся в банке — до постановки дома на учёт.
Гарантия 5 летНа конструктив и кровлю — по договору.
ФотоотчётКаждый этап и скрытые работы до закрытия обшивкой.
04 / Финансирование

Строительство в ипотеку

Калькулятор и требования банков →
Семейная ипотека До 6% на строительство дома с 1 октября 2026 года
6% льготная ставка
до 6 млн ₽ первый взнос от 20%
Расчёт платежа
Арктическая ипотека Для жителей Арктической зоны РФ — в том числе всего ЯНАО
2% льготная ставка
до 9 млн ₽ первый взнос от 20%
Расчёт платежа
Базовая ипотека Если льготные программы не подходят — подберём рыночную
17% рыночная ставка
до 15 млн ₽ первый взнос от 20%
Расчёт платежа
Аккредитованы в банках Ипотеку на строительство дома можно оформить в любом из них — подаём заявку сразу в несколько, чтобы сравнить условия.
05 / Личный кабинет

Выбирайте дом спокойно — всё сохранится

Кабинет открывается по номеру телефона и коду из SMS — без пароля и регистрации. Возвращайтесь к выбору, когда удобно.

Войти по номеру телефона Сначала выбрать проект →
  • Ваши проектыИзменённый под себя проект из каталога — с планом и сметой. Вернитесь и доработайте с любого устройства.
  • Избранные проектыПодборка из каталога, чтобы сравнить варианты дома и обсудить с семьёй.
  • Цена и платёжСмета каждого дома пересчитывается по действующему прайсу комбината.
  • Ход стройкиПосле договора — этапы, счета, оплаты, документы и чат с менеджером.
06 / Вопросы

Отвечаем прямо

Реально ли взять ипотеку именно на каркасный дом?

Да. Банки кредитуют строительство по договору подряда независимо от технологии, если подрядчик подходит под их требования и работает через эскроу-счёт. Каркасный дом проходит по всем льготным программам — семейной и арктической.

Нужен ли участок в собственности до одобрения?

Участок должен быть в собственности или в аренде на срок не меньше срока кредита, а его назначение — позволять ИЖС. Если участка ещё нет, часть программ позволяет включить его покупку в кредит: проверим вашу ситуацию на консультации.

Кто попадает под арктическую ипотеку 2%?

Программа для жителей Арктической зоны РФ — ЯНАО входит в неё полностью. Основные категории: супруги до 36 лет, родитель с ребёнком до 19 лет, участники СВО, а также работники по некоторым программам переезда. Точный перечень подтверждает банк.

Что будет, если материалы подорожают во время стройки?

Ничего для вас: цена зафиксирована в смете, которая является приложением к договору. Мы закупаем основной объём материалов на старте, поэтому изменение цен — наш риск.

Сколько времени занимает строительство?

Как правило, от 1 до 6 месяцев, дольше — редко. Срок зависит от проекта, комплектации, участка и погоды: небольшой дом в тёплом контуре можно собрать примерно за месяц, дом под ключ с инженерией и отделкой обычно занимает 3–6 месяцев. Одобрение ипотеки и документы — обычно ещё 2–4 недели. Точный график согласуем в договоре.

Можно ли строить зимой?

Да, и это часто выгоднее: меньше очередь на бригады, а после закрытия контура работы идут внутри. Ограничения касаются только «мокрых» процессов на фундаменте — их планируем с учётом температуры.

Дом будет тёплым при −45 °C?

Мы считаем теплопотери под климат конкретного региона и делаем утепление 200 мм в стенах плюс перекрёстный слой, до 250 мм в кровле. Главное — герметичный пароизоляционный контур, его проверяем до закрытия обшивкой.

Что входит в стоимость, а за что придётся доплатить?

В смете видно всё до последнего метиза, включая доставку и проживание бригады. Отдельно считаются только работы, которые зависят от участка: подключение к сетям, скважина, септик, планировка территории.

07 / Консультация

Запрос спецификации и расчёта

Менеджер свяжется с вами, уточнит параметры участка и подготовит расчёт стоимости домокомплекта с фиксированной сметой.

Прямой телефон проектного отдела: +7 (3462) 66-06-70
Менеджер перезвонит на этот номер в течение 15 минут.